集体用地建租赁住房方案发布,郑州进入首批试点,然并卵,这对房价会有影响吗?

09-01 22:31 首页 郑州地产


8月28日,国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,宣布将13个城市纳入试点。

 


这13个城市是:北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。


1、这是楼市调控以来,真正意义上的大招,其影响将非常巨大,显示出中国楼市格局的重大变化。我们看下进入试点的13个城市,都是一二线的核心城市,国家中心城市,由此可见,中央建立“租售并举”住房体系的决心之大!


2、我们一直以来的房地产开发模式是“政府征地—土地拍卖—开发商开发”。这次国土部和住建部联合公布的方案,将颠覆一直以来的楼市开发逻辑。以后的土地改革将会有很大的空间,不用经过政府也可以入市。


3、一方面说明政府向社会大规模转移土地红利,另外也意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。

 

4、据刚刚公布的“办法”——村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。


不仅土地可以绕过政府,开发环节还可以绕过开发商,不过从现实来看,部分城市的城改项目也有一些是村镇集体组织进行开发,由于缺乏开发经验,加上利益的分配和博弈,从房地产发展水平角度来看,不会带来太好的产品,甚至会倒退。


还有一点值得关注的是,郑州进入试点!


1.有些人又在叫嚣:房价该降了!打折卖!政策频出,租售同权、集体土地入市,的确让人有些雾里看花,这些都是房地产调控的长效机制,和房价没有很直接的关系,等着租房来解决你本来的购房问题,还需要很长一段路走,是趋势,是大势所趋。


2.从大趋势来看,是显示了国家对于房地产调控的决心,但,并不能立即解决你眼前的购房问题,郑州已经经过了十几年的城改,东西南北,数数还有多少集体用地,对商品住宅产生大的冲击,引起价格下跌,暂时来看,不会立竿见影。


3.还是那句话:刚需购房不必等待。不过目前郑州市场,掰着指头数,其实可选的项目并不多,供货不是特别充足,郑州今年的供地目标挺大,截至目前还有相当大的供地任务尚未完成,且看第四季度的供地速度了,一些推进较慢的项目,也可以稍微等下,第四季度放土地证的速度应该会快一些。




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