北京住建委强调,小区商品房与保障房之间隔离墙必须拆!

摘要: 将商品房和保障房进行分隔管理违反规范!

09-01 22:31 首页 郑州地产

近期发生在北京两个小区之间的“口水战”引起了广泛的讨论。


一个小区叫西宸原著,一个小区叫玉璞家园,西宸原著是豪宅商品房,卖120000/m,玉璞家园是政府规定的限价回购房,卖22000/m。


玉璞家园,是作为西宸原著的回迁和保障房配建的,作为两个紧挨着的小区,仅仅一墙之隔,价格差了6倍。


西宸原著


玉璞家园


目前的状况是,两个小区:一边是商品房,一边是政策性房,售价不同,物业费当然也不同,所以两边是分开管理的,一直以来都处于隔离状态。


一边是花11万买的别墅,一边是花2万买的两限房,现在的情况是,两限房业主要求把两个小区完全打通,不拆就是搞对立!要求也要享受别墅的待遇。买11万商品房的当然不乐意了,于是两边就闹起来,事情就越闹越大。



两个小区争论的焦点是中间的墙要不要打掉,商品房小区是购房者通过市场化的途径购买的,一般房价较高,开发商相对也会更加重视。保障房是政策为了照顾低收入人群而配建的,一般价位较低,小区相关配套绿化等不如普通小区。


普通购房者想要更纯粹的居住环境,保障房的住户不想受歧视,想要享有更好的配套资源,于是有关商品房和保障房之间是否应该隔离,站在不同位置的人往往会有不同的看法。


争议越演越烈,终于北京市住建委正式发布通知,明确要求企业未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离,终结了这个争议。


新华社原文:


近一段时间,北京、深圳等地一些小区物业设置隔离墙,将商品房和保障房进行分隔管理,违反了有关物业管理规范,引起人们关注。


北京市住建委日前发布通知,明确要求企业未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离,否则将受到相应处罚。


涉事小区分隔管理的做法,违反了地方政府对配建小区物业的管理规范。以北京市为例,2015年发布的《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理工作的通知》明确要求实施统一物业管理的小区,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,将同一个物业管理区域内的保障性住房与商品住房分割。


此外,已建成的小区增设分隔管理附属设施也违反《物业管理条例》和《北京市物业管理办法》,必须立即停止。


显然,在住宅小区内部设置隔离的做法历来是被政策禁止的违规行为。对此,房地产开发企业和物业管理机构均应严格遵守相关法律法规,既不能以任何借口增设隔离墙,也不能再借“分隔管理”来兜售楼盘,对已经违规建设的隔离墙则必须拆除。对此,不能有任何模糊认识。


配建保障房、公租房在改善中低收入家庭居住条件的同时,也是为了构建真正和谐的人居环境。而基于房产交易的不同属性,人为将小区内部分隔管理,使住在同一社区的居民不能享受同等待遇,既破坏了公平公正的社会认知,也不利于营造社区和谐氛围。


要彻底杜绝小区分隔管理现象的出现,政府相关部门需要制定更为细致完善的政策法规,在从土地出让环节,明确配建保障房、公租房的小区配套设施和物业管理标准;在开发建设过程中,尤须严格监管,堵上政策实施过程中可能出现的漏洞;还需要社区工作者创新工作方法,着力在居民中培育“头顶一片天,便如一家亲”的共同情感认知。


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